Lineaire hypotheek 

Bij een hypotheek met een lineaire aflossing lost u periodiek gedurende de looptijd van de lening een vast bedrag af. Het bedrag wordt berekend door het hypotheekbedrag te delen door het aantal maandelijkse aflossingen gedurende de looptijd van de lening. Bedraagt bijvoorbeeld het leningbedrag EUR 200.000,00 en is de looptijd 30 jaar, dan is de aflossing op jaarbasis EUR 200.000,00: 30= EUR 6.666,00 per jaar, ofwel EUR 555,00 per maand. De aflossing verloopt volgens een vast patroon.
Door de maandelijkse aflossingen nemen de restantschuld en de jaarlijks (of maandelijks) te betalen rentebedragen in de loop der jaren af. De hypotheek op basis van lineaire aflossing is daarom geschikt wanneer u uw maandlast wilt zien afnemen. Die vermindering van het te betalen rente bedrag heeft natuurlijk wel een gevolg voor de fiscale aftrek. De eerste jaren zijn de bruto maandlasten (evenals de netto maandlasten) relatief hoog omdat er naast rente over de (dalende) hoofdsom een bedrag aan aflossing moet worden betaald.

Voordelen van de lineaire hypotheek:

1. Snelle vermogensvorming
2. Dalende maandlasten in tijdens de looptijd: dit is van belang voor klanten die op termijn een  daling van hun (gezamenlijke) inkomen verwachten;
3. Minder rente verschuldigd over de gehele looptijd in vergelijking met andere aflossingsvormen.

Nadelen van de lineaire hypotheek:

1. Hoge maandlasten in de eerste jaren: hierdoor kan minder geleend worden in vergelijking met andere aflossingsvormen;
2. Beperkt inflatievoordeel: al in de eerste jaren van de looptijd wordt relatief veel afgelost waardoor in de tijd minder van de waardevermindering van de hoofdsom kan worden geprofiteerd (uitgaande van inflatiecorrectie in het inkomen) dan bij andere aflossingsvormen;
3. Dalend fiscaal voordeel: zeker voor geldnemers met stijgende inkomens is de lineaire hypotheek fiscaal minder aantrekkelijk dan andere hypotheekproducten.

Klik hier voor advies of vraag direct een offerte aan?